10777 Berlin - Welser Straße 8

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Eckdaten

  • Jugendstil-Wohnhaus um 1900
  • Sanierung + Dachgeschoßausbau
  • Abverkauf der Wohnungen

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Projektbeschreibung

Bei dem Objekt Welserstrasse 8 in Schöneberg handelt es sich um ein, für das so genannte bayrische Viertel um 1900 typisches, großbürgerliches Jugendstil-Wohnhaus. Ein Vorgarten begrenzt das Vorderhaus zur nur schwach befahrenen Welserstrasse. Von hier aus betritt der Besucher durch herrschaftliche Eingangstüren das großzügig dimensionierte altberliner Treppenhaus, sowie den Zugang zum 1. Hof. Die hintere Begrenzung des Hofes bildet das Quergebäude (Gartenhaus), das sich zu einer großzügigen Gartenfläche auf dem 2. Hof hin öffnet.

Das Objekt wird von Grund auf kernsaniert. Dennoch bleibt dem Gebäude seine Prägung als Altbau hierbei weitgehend bewahrt. Insbesondere werden die beeindruckenden Hauseinganstüren, die Treppenhäuser, der Stuck und die stilechten Wohnungseinganstüren in ihrer Substanz erhalten und restauriert. Die Fenster werden dem alten Stil nachempfunden und im Gartenhaus sowie im Seitenflügel als bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung neu erstellt, um auch in diesem Bereich zeitgemäße Energieverbrauchswerte zu gewährleisten.

Als Ergebnis der umfangreichen Sanierung werden das Vorderhaus hofseitig um einen Außenaufzug und das Hinterhaus um einen Innenaufzug am Treppenhaus ergänzt. Ein Sandkasten wird in die neu gestalteten Höfe integriert. Die vorhandene Dachkonstruktion wird vollständig abgerissen und im Vorderhaus in zwei Ebenen neu konstruiert. Im Zuge der Kernsanierung erhalten die Wohnungen außerdem einen deutlich verbesserten Trittschallschutz. Sämtliche Heiz- und Sanitärstränge sowie elektrische Leitungen werden vollständig erneuert.

Ein wesentliches Element dieses Projekts ist die weitestgehende Einbeziehung individueller Kundenwünsche in Planung und Umsetzung. So besteht die Option neben- oder übereinanderliegende Wohneinheiten zusammenzulegen. Auf Wunsch kann ebenfalls eine komplette Etage zu einer Wohnung zusammengefasst werden. Die Käufer können gezielt ihre Traumwohnung realisieren und die hochwertige Standardausstattung teilweise oder komplett durch eigene Elemente und Materialien ersetzen.