Was Insider über den Immobilienmarkt berichten: Der Immobilienmarkt in Deutschland und dem Rest Europas ist angespannt! Viele Experten und Insider sprechen aufgrund der enorm gestiegenen Preise bereits von einer Immobilienblase. Gerade Käuferinnen bzw. Käufer gehen mit einem Investment für eine Immobilie ein hohes Risiko ein!
Das sichere Investment in Betongold, ob als Anlage oder Eigenheim, ist unsicherer denn je! Viele deutsche Investorinnen und Investoren setzen weiterhin auf Immobilien. Jedoch hat sich der Markt in den letzten Jahren sehr hoch erhitzt. Insbesondere in den Metropolregionen kennt die Entwicklung nur eine Richtung – Steil nach oben! Laut einer Analyse der Bundesbank sind die Preise in Städten wie München, Berlin oder Hamburg um mehr als 30 Prozent zu hoch! Unterschiedlichen Analysen zufolge, bspw. gemäß des UBS Global Real Estate Bubble Index aus dem Oktober 2021 ist Frankfurt die Stadt mit der höchsten Wahrscheinlichkeit einer platzenden Immobilienblase, auf Platz 4 befindet sich München.
Für weitere finanzielle Unsicherheiten sorgen die beschlossenen Gesetze. Insgesamt wird das Umfeld für ImmobilieneigentümerInnen deutlich rauer! Mit dem kürzlich verabschiedeten Gesetz, welches ab dem 01. Januar 2023 in Kraft treten wird, sollen Immobilieneigentümer am CO2-Anteil der Heizkosten beteiligt werden. Insbesondere vor dem Hintergrund der drastischen Preissteigerungen und -schwankungen bei Rohstoffen in letzter Zeit ist dieser Risikofaktor nicht kalkulierbar und sorgt für ein hohes finanzielles Risiko aller ImmobilienbesitzerInnen. Auch mit der gescheiterten Mietpreisbremse Berlins zeigt sich, dass die Rahmenbedingungen für alle Eigentümerinnen und Eigentümer deutlich komplexer und schwieriger werden.
Auch die die finanziellen Parameter beim Aufnehmen von Krediten machen das Geschäft kompliziert. Während die Zeitungen von neuen Rekorden auf dem Immobilienmarkt berichten, wird hinter vorgehaltener Hand von geplatzten Verkäufen gesprochen. Dies ist unter anderem auf die Verschärfung der Kreditrichtlinien der Banken zurückzuführen. Die geforderten Sicherheiten und auch die Zinsen sind bereits in der Corona Krise gestiegen und senken das Potenzial bei erhöhtem Risiko am Markt. Viele potenzielle Kunden können sich die neuen Annuitätenhöhen nicht mehr leisten.
Dazu trägt im Gesamtkontext auch die Entwicklung der Preise bei! Volkswirte rechnen in Deutschland mit einer Inflationsrate von weit über 7 Prozent im Jahr 2022, aktuell liegt die Rate bereits bei 7,3 Prozent. Dies ist der höchste Stand seit November 1981. Der Sachverständigenrat hat aufgrund der weltpolitischen Umstände die Wachstumserwartung des Bruttoinlandsprodukts von ursprünglich 4,6 Prozent auf 1,8 Prozent reduziert.
Wegen der gestiegenen Kosten wollen so viele Unternehmen wie noch nie die Verbraucherpreise in den kommenden Monaten anheben. Der Ukraine-Krieg und die damit einhergehende Umschichtung der Energiebeschaffung wird kurz-, mittel- und langfristig für weitere Preissteigerungen sorgen. Die Folgen für die Konjunktur sind nicht in Gänze absehbar, werden jedoch maßglichen Einfluss auf alle Wirtschaftszweige haben.
Momentan ist der Arbeitsmarkt weiterhin sehr robust. Die Preissteigerungen der Erzeugerpreise um mehr als 25 Prozent in Deutschland lassen wichtige Industriezweige leiden. Der Immobilienmarkt ist davon in Form von angepassten Preisen und Zinsen betroffen. Auch diese Entwicklung wird den Immobilienmarkt maßgeblich beeinflussen. Die Europäische Zentralbank kann auf der anderen Seite die Inflation nicht mehr ignorieren, insbesondere nachdem die FED Zinsenerhöhungen bereits angekündigt hat. Somit wächst der Druck auf den Immobilienmarkt an mehreren Fronten.
Gerade in diesen Zeiten ist es essentiell, eine professionelle Bewertung Ihres Portfolios vorzunehmen, um eine Risikobewertung der neuen Umstände zu ermöglichen, denn nicht jedes Objekt ist gleichermaßen betroffen. Lassen Sie sich von den Profis unterstützen, um nicht in die Falle einer Immobilienblase zu tappen! Gerade in diesen besonderen Zeiten ist eine sorgfältige Prüfung bei den Immobilien-Investments und eine professionelle Unterstützung entscheidend für ein gutes und sicheres Geschäft.